Ferienwohnung kaufen: lohnt sich das?
Viele Menschen träumen davon, eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus zu besitzen. Die Idee, im Urlaub „nach Hause“ in die eigene Ferienwohnung oder in das eigene Ferienhaus zu verreisen und die Ferienimmobilie als Kapitalanlage die restliche Zeit einfach zu vermieten, klingt verlockend und das ist es auch. Wir verraten Ihnen, ob und wie sich das Vorhaben, eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus (als Kapitalanlage und / oder für den Eigenbedarf) zu kaufen lohnt, was Sie bei der Eigennutzung und beim Vermieten beachten müssen und wie Sie am besten in Ferienimmobilien investieren können.
Für welche Nutzungsarten kann ich eine Ferienimmobilie verwenden?
Bei Ferienimmobilien wird zwischen drei verschiedene Nutzungsarten unterschieden. Je nach gewünschter Variante sollten folgende Dinge beachtet werden:
Vermietung (Kapitalanlage) | Wer eine Ferienimmobilie als Kapitalanlage erwirbt, sollte zum Ziel haben, diese so oft wie möglich zu vermieten. Als Faustregel gilt, dass eine Ferienwohnung rund 20 Wochen im Jahr vermietet sein muss, um kostenneutral unterhalten werden zu können. Die Einnahmen für jede Vermietungswoche darüber hinaus können als Gewinn angesehen werden. Bei dieser Nutzungsart können Sie außerdem Abschreibungen auf den Kaufpreis (linear über 10 Jahre), die Nebenkosten und die laufenden Kosten in Ihrer Steuererklärung angeben und von Ihrer Steuerlast absetzen. HELMA-Tipp: Die Vermietung Ihrer Ferienwohnung oder Ihres Ferienhauses können Sie selbst organisieren oder eine ortsansässige Vermittlungs- und Verwaltungsagentur damit beauftragen, Ihr Ferienhaus oder Ihre Ferienwohnung richtig zu vermieten. |
Eigennutzung (ausschließlich) | Wer sich den Traum von einer Ferienimmobilie zur ausschließlichen Eigennutzung erfüllen möchte, erhält keine Mieteinnahmen und kann daher keine Kosten steuermindernd geltend machen. Beim Finanzamt zählt Ihre Ferienimmobilie dann als Liebhaberei ohne Gewinnerzielungsabsicht. Zusätzlich müssen Sie bei einer ausschließlich selbst genutzten Ferienimmobilie in vielen Gemeinden einen Zweitwohnsitz anmelden und hierfür eine sogenannte Zweitwohnungssteuer bezahlen. Möglich ist allerdings, dass Sie Freunden oder Familienangehörigen Ihre Ferienwohnung oder Ihr Ferienhaus unentgeltlich zu Urlaubszwecken zur Verfügung stellen. HELMA-Tipp: Zwar dürfen Sie bei dieser Nutzungsart keine Miete von Ihren Freunden oder Ihren Familienangehörigen verlangen, die Verbrauchskosten (Strom, Wasser) können Sie sich allerdings anteilig erstatten lassen. |
Kombination aus Vermietung und Eigennutzung | Wenn Sie Ihre Ferienimmobilie sowohl selbst nutzen als auch vermieten möchten, können Sie im besten Fall Ihre laufenden Kosten durch Mieteinnahmen decken, Kosten steuerlich mindernd absetzen und Ihre Ferienwohnung oder Ihr Ferienhaus trotzdem für eigene Urlaubsaufenthalte nutzen. Wenn die Vermietung der Eigennutzung spürbar überwiegt und Sie dem Finanzamt beweisen können, dass Sie die Ferienimmobilie mit einer Gewinnerzielungsabsicht halten, können Sie Kosten und Ausgaben anteilig für die Vermietungszeit geltend machen. HELMA-Tipp: Mit einer Aufstellung, wann und wie oft Sie Ihre Ferienwohnung oder Ihr Ferienhaus selber nutzen und vermieten möchten, die über einen pauschalen Zeitraum von 30 Jahren Ihre Gewinnerzielungsabsicht verdeutlicht, erhöhen Sie Ihre Chance, dass das Finanzamt Ihre Gewinnerzielungsabsicht anerkennt und Ihnen damit die Absetzung von Steuern und Kosten gestattet. |
Kann ich jede „normale“ Wohnimmobilie (Wohnung oder Haus) als Ferienwohnung bzw. Ferienhaus nutzen?
„Normale“ Wohnimmobilien sind im Grundbuch als Wohngebäude eingetragen und dürfen auch nur als solche genutzt werden. Soll eine Wohnung oder ein Haus, die/das als Wohngebäude im Grundbuch eingetragen ist, dauerhaft als Ferienwohnung oder als Ferienhaus vermietet werden, stellt dies eine baugenehmigungspflichtige Nutzungsänderung dar, die beim zuständigen Bauamt beantragt werden muss. Was es bei einer dauerhaften Vermietung noch zu beachten gilt, können Sie in unserem Ratgeberartikel "Wie lange darf man eine Ferienwohnung vermieten?" erfahren.
Lohnt sich eine Ferienwohnung als Kapitalanlage?
Sie fragen sich, ob es sich lohnt, eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus als Kapitalanlage zu kaufen und zu vermieten? Dann haben wir eine gute Nachricht für Sie: Ja, in vielen Fällen lohnt es sich, eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus zu kaufen und zu vermieten. Und zwar umso mehr, je attraktiver und einladender Ihre Ferienimmobilie für potenzielle Urlaubsgäste und je beliebter der Standort Ihres Urlaubsdomizils ist. Ist die Nachfrage nach Ferienimmobilien größer als das Angebot, kann Ihre Ferienwohnung oder Ihr Ferienhaus die meiste Zeit über vermietet werden und verspricht Ihnen eine absolut lohnenswerte Rendite. Und mit dem richtigen Know How gelingt es Ihnen ganz leicht, Ihr Ferienhaus oder Ihre Ferienwohnung erfolgreich zu vermarkten.
Welche Ferienimmobilien gibt es überhaupt?
Der Kreativität unterschiedlicher Ferienimmobilien sind heutzutage fast keine Grenzen gesetzt. Neben Ferienwohnungen und Ferienhäusern gibt es noch weitere Urlaubsdomizile wie schwimmende Ferienhäuser, Baumhäuser, Hausboote, Lodge-Zelte, Glamping-Caravans, Wohnmobile, Wohnwagen, Schlafstrandkörbe und weitere aufregende Objekte an verschiedenen Orten.
Wie kann ich am besten in Ferienimmobilien investieren?
Zwar ist die Vielfalt an unterschiedlichen und außergewöhnlichen Ferienimmobilien groß, doch bringen einige dieser Urlaubsdomizile gerade dann, wenn Sie Ihr Geld in Ferienimmobilien als Kapitalanlage investieren möchten, auch einige Risiken mit sich. Denn einige der aufgezählten Ferienimmobilien-Varianten sind extrem witterungsabhängig und damit nicht ganzjährig attraktiv / nutzbar. Aus diesem Grund sind Ferienhäuser (auch schwimmende) und Ferienwohnungen besonders attraktive Ferienimmobilien-Arten, die ganzjährig an Feriengäste vermietet werden können und bei denen auch die Nachfrage nicht aufgrund eines schlechten Sommers oder eines harten Winters bedeutend abbrechen sollte. Aufgrund dieser Aspekte sind Ferienwohnungen und Ferienhäuser die Ferienimmobilien erster Wahl, wenn Sie in diese als Geldanlage investieren möchten.
Wie hoch ist die Rendite bei Ferienimmobilien als Kapitalanlage oder zur Vermietung?
Wie hoch die Rendite und der Gewinn bei Ferienimmobilien ist, hängt von vielen Faktoren ab: Lage, Quadratmeter, Ausstattung, Attraktivität für Familien und andere Gäste spielen dabei eine große Rolle. In Deutschland ist bei Ferienimmobilien bereits seit Jahren mit einer stabilen und attraktiven Rendite zu rechnen, während die Schwankungen im Ausland hingegen deutlich größer sind.
Wo kann ich in Ferienimmobilien von HELMA investieren?
Die HELMA Ferienimmobilien GmbH plant und realisiert Ferienwohnungen und Ferienhäuser in den schönsten Urlaubsregionen Deutschlands. Zu den Traumprojekten von HELMA zählen zum Beispiel
- Ferienhäuser und -apartments (auch schwimmende Häuser) im OstseeResort Olpenitz (ORO),
- Ferienhäuser im NordseeResort Tossens,
- Ferienhäuser im Hafendorf Zerpenschleuse (Brandenburg),
- Ferienwohnungen im GebirgsResort Winterberg.
Diese und viele weitere Referenzprojekte zu attraktiven Preisen sprechen für sich und unsere große Erfahrung in der Ferienimmobilien-Branche.
Wie groß ist die Nachfrage nach Ferienimmobilien?
Ob zum Kauf für den Eigenbedarf oder zum Kauf als Kapitalanlage und zur Vermietung an Urlaubsgäste als temporäre Mieter – die Nachfrage nach Ferienimmobilien ist riesig. Für Sie als Eigentümer eines Feriendomizils eine perfekte Angelegenheit, denn eine häufige Vermietung ist Ihnen fast sicher. Als Käufer müssen Sie allerdings schnell sein und dürfen mit der Investition in Ihre Wunschimmobilie nicht allzu lange warten, damit Sie sich den Traum vom eigenen Ferienhaus oder der eigenen Ferienwohnung auch zeitnah erfüllen können.
Möchten Sie mehr über die Ferienimmobilien von HELMA wissen oder haben Fragen zum Kauf, zur Vermietung, Finanzierung, zu den aktuellen Zinsen oder zur Rendite von Ferienwohnungen / -häusern? Dann stöbern Sie gerne auf unserer Webseite, in unseren aktuellen Ferienimmobilienprojekten, in unserem Ferienimmobilien Ratgeber oder kontaktieren Sie uns persönlich, wenn Sie daran interessiert sind Ferienimmobilien zu kaufen. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen und beraten Sie gerne!